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沈阳五星酒店猛增 四星酒店市场被挤压

2015-04-15 21:14:11
来源:中国经营报
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截至2014年,沈阳17家五星级酒店当中,全球十大酒店品牌已占7家。

记者了解到,5年后,沈阳市五星级酒店现有数据将被大幅度刷新。到2020年,沈城五星级酒店将增至39家,面积由目前的102万平方米增至150万平方米,客房也将由6000多间达到超万间的规模。

毫无疑问,在沈阳大型购物中心、写字楼大面积入市而且空置率畸高的状态下,说酒店业一枝独秀良性发展,显然是自欺欺人。同一时间段、同等档次、地段差不多的22家五星级酒店在5年内蜂拥而起,其后果自然也逃不脱落入大量空置、同质化、价格竞争的窠臼。而沈阳五星级酒店的快速崛起,带来的另一个负效应就是将大幅侵蚀四星级酒店的生存空间,四星级酒店的生存将变得更加艰难。

五星酒店5年增22家

5年内,沈阳五星级酒店将骤增一倍以上。

来自戴德梁行的数据显示,截止到2014年,沈阳五星级酒店共17家,房间数量6427间,面积102万平方米;四星级酒店24家,房间数量5379间,面积60万平方米。

其中,全球十大高端酒店品牌当中的7家已经在沈开店,包括香格里拉、君悦、新都喜来登、索菲特、凯宾斯基、希尔顿逸林以及皇冠假日。

到2020年,五星级酒店将达到39家,房间数量10597间,面积153万平方米;四星级酒店29家,房间6411间,面积近73万平方米。

戴德梁行沈阳顾问部经理孙祥博介绍,新增的22家五星级酒店当中,除了精品型五星级酒店W Hotel、奢华型五星级酒店丽思卡尔顿等少数几家之外,其余的酒店均为标准的五星级酒店产品。

“目前沈阳星级酒店的认定,有的是我们旅游局认定挂牌的,有的因为开业时间没到一年,还没有挂牌。”辽宁省旅游局有关工作人员表示。

“有些酒店本身没有到旅游局申请星级认定,比如君悦、香格里拉等,这些酒店品牌的五星级品质众所周知毋庸置疑,可能也认为不需要重新认定。”沈阳一位酒店业内人士表示,因此旅游局方面掌握的五星级酒店情况可能并不完整。

另据了解,同在东北的沿海开放城市大连,截止到2014年,五星级酒店也仅有14家,“到2020年应该不超过20家。”大连当地酒店业人士表示。

未来5年的增量巨大,给沈阳酒店业带来的将是两个后果。

“首先就是五星级市场竞争,以前是一个产品升级的竞争,目前是同质化的竞争,同质化之后就是价格的竞争。”沈阳凯宾斯基酒店一位高管表示,预计5年之后,五星级酒店的实际价格还会往下走。

据介绍,2012、2013年沈阳新开设的五星级酒店,无论从品牌、装修还是配置,都给整个沈阳酒店业带来产品升级。但未来5年时间就要增加22家五星级酒店,这些酒店开业时间差不多,档次又差不多,同质化竞争将会非常激烈,结果就是由品质的竞争演变成价格的竞争。

“第二个后果就是四星级酒店供应数量大大低于五星级供应量,在五星级酒店大量入市而且价格走低的前提下,四星级市场将会慢慢被侵蚀。”沈阳凯宾斯基酒店上述高管表示。

来自辽宁省旅游局的数据显示,2014年,沈阳五星级酒店的平方米均房价为510元,四星级酒店平方米均房价340元,差距仅160元左右。“五星酒店价格再往下走的话,相差仅100元左右,很有可能原来住四星级酒店的人会选择住五星级。”上述高管表示,四星级酒店市场未来将生存艰难。

而眼下在沈阳,四星级酒店生存状态较五星级酒店还要稍好。据记者了解,目前,沈阳四星级酒店入住率比五星级酒店高约20%。

“主要原因是四星级在价格上有优势,很多政府、企业重点的协议酒店多数还是四星级。而一些政府下属的酒店,入住率比一般的四星级还要好,如辽宁大厦、迎宾馆、政协会馆等。”上述高管表示。

价格战已经打响

沈阳高星酒店价格下滑态势已不可遏止。

“2010年以前,沈阳对五星酒店的认识还比较保守和传统,那时房价也高,平方米均房价600~700元,比现在至少要贵100元。”凯宾斯基酒店一高管表示,2012年之前,五星级酒店价格尚处高位。

2010~2013年又上行了一段时间,这是因为产品档次升级,新的东西来了,肯定要卖得更贵。

但是2014年,经历了一个明显的下滑。因为供应量足够多,档次竞争之后自然而然就面临价格调整。

“像玛丽蒂姆、绿城喜来登,因为位置比较偏远,这两个酒店的平方米均房价可以做到400元以下,300多元住五星级酒店,这几乎是不敢想象的,这就是在打价格战。”上述高管表示。

据当地媒体报道,根据携程数据,目前沈阳多数五星级酒店一晚起步价在350~650元之间,仅有少数超过800元。有的五星级酒店推出400~500元的单日住宿团购产品,一些3小时住宿的团购产品已经低至99元。

“世界有名的酒店沈阳现在全有,但是没有会议经济,又不是一个纯商业中心,还不是典型的旅游城市,高星酒店卖个好价钱,短期内只能是一个美好愿景。”沈阳福融房地产公司总经理查洪彦表示。

据业内人士推测,到2020年,高星酒店的价格下探还将持续。

“到2019年之前,新增的品牌和目前市场最好的品牌,比如君悦、香格里拉等,档次大体相当。2019年以后,价格还会进行一个调整,因为2019年宝能中心有一个丽思卡尔顿,华强金融中心的W Hotel这两个酒店的到来,将会对现有的酒店档次造成冲击。这两个酒店的档次比现有酒店档次更高。”前述知情人士表示。

“沈阳酒店也可能会经历一段阵痛,大概需要调整5年,之后会走向良性轨道。但这个良性不是说都挣钱了,都盈利了,而是整个五星级酒店市场的品牌档次、经营质量以及酒店跟其他物业所带来的协同效应、增值、形象的提升将有非常大的改善。”孙祥博表示。

所谓“其他物业的协同效应”是指,好的酒店会引来好的住客,好的酒店会引来写字楼的租客。这是一个相互促进的过程。 孙祥博如是解释。 

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